حباب قیمتی در بازار مسکن ایران مبتنیبر مدل ساختاری تعیین قیمت مسکن | ||
| پژوهشهای اقتصادی ایران | ||
| مقاله 7، دوره 21، شماره 67، 1395، صفحه 181-210 اصل مقاله (593.33 K) | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22054/ijer.2016.7240 | ||
| نویسندگان | ||
| جواد عابدینی1؛ حسن ابراهیمی* 2؛ سیدحامد فهیمی فرد3 | ||
| 1دکترای اقتصاد دانشگاه نانت فرانسه | ||
| 2کارشناس ارشد اقتصاد دانشگاه صنعتی شریف | ||
| 3دانشجوی دکترای اقتصاد دانشگاه فردوسی مشهد | ||
| چکیده | ||
| دراین مطالعه، مدل ساختاری برای تعیین قیمت مسکنو شناسایی حباب قیمتی در استانهای مختلف ایران طی دوره زمانی1389-1375 بسط داده شده است. مدل تجربی تحقیق مبتنیبر چهارچوب نظری قیمتگذاری مسکن براساس ارزش حال دارایی است. بهطور خاص، تصریح میشودکه قیمت مسکن میتواند تحت تأثیر انتقالهای عرضه و تقاضا مانند درآمد سرانه محلی، قیمت زمین، هزینه ساختوساز و حجم نقدینگی تعیین شود. ویژگی ممتاز تحقیق حاضر، استفاده از مجموعه کاملتری از متغیرهای اثرگذار، لحاظ کردن همزمان تغییرات زمانی و بخشی متغیرها در چهارچوب دادههای تابلویی (پانل)، بررسی ویژگیهای مهمی مانند مانایی و همانباشتگی متغیرها و تعیین الگوی قیمتگذاری مسکن در کشور است. نتایج تحقیق حاضر، فرضیه وجود حباب قیمتی را در بازار مسکن ایران رد کرده و مدعی است که افزایشهای مداوم طی دهههای گذشته در قیمت مسکن توسط متغیرهای ساختاری مانند هزینههای تولید، حجم نقدینگی و رشد مؤثر تقاضا توضیح داده میشوند. علاوه بر این، برآوردها نشان میدهد، قیمت زمین (با کاربری مسکونی) و حجم نقدینگی مهمترینعواملرشدقیمتمسکندرایران بودهاند، بهطوریکه افزایش یک درصدی در قیمت زمین یا حجم نقدینگی- با فرض ثبات سایر شرایط- قیمت مسکن را به ترتیب 345/0 و 5/0 درصد افزایش میدهد. ارزیابی پسماندهای مدل به تفکیک استانی حاکی از آن است که قیمت مسکن در برخی استانها مانند اصفهان، آذربایجان شرقی و قزوین تابع قویتری از متغیرهای ساختاری نسبت به برخی استانهای دیگر مانند تهران، کهگیلویه و بویراحمد و همدان بوده است. | ||
| کلیدواژهها | ||
| قیمتگذاری مسکن؛ حباب قیمتی؛ مدل ارزش حال دارایی؛ دادههای تابلویی؛ همانباشتگی | ||
| مراجع | ||
|
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 1,830 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 1,588 |
||