اخبار و اعلانات
آمار
| تعداد نشریات | 55 |
| تعداد شماره‌ها | 1,838 |
| تعداد مقالات | 14,670 |
| تعداد مشاهده مقاله | 31,771,549 |
| تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 19,751,303 |
حباب قیمتی در بازار مسکن ایران مبتنی‌بر مدل ساختاری تعیین قیمت مسکن | ||
| پژوهش‌های اقتصادی ایران | ||
| مقاله 7، دوره 21، شماره 67، تیر 1395، صفحه 181-210 اصل مقاله (593.33 K) | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22054/ijer.2016.7240 | ||
| نویسندگان | ||
| جواد عابدینی1؛ حسن ابراهیمی* 2؛ سیدحامد فهیمی فرد3 | ||
| 1دکترای اقتصاد دانشگاه نانت فرانسه | ||
| 2کارشناس ارشد اقتصاد دانشگاه صنعتی شریف | ||
| 3دانشجوی دکترای اقتصاد دانشگاه فردوسی مشهد | ||
| چکیده | ||
| دراین مطالعه، مدل ساختاری برای تعیین قیمت مسکنو شناسایی حباب قیمتی در استانهای مختلف ایران طی دوره زمانی1389-1375 بسط داده شده است. مدل تجربی تحقیق مبتنی‌بر چهارچوب نظری قیمتگذاری مسکن براساس ارزش حال دارایی است. به‌طور خاص، تصریح میشودکه قیمت مسکن میتواند تحت تأثیر انتقالهای عرضه و تقاضا مانند درآمد سرانه محلی، قیمت زمین، هزینه ساخت‌و‌ساز و حجم نقدینگی تعیین شود. ویژگی ممتاز تحقیق حاضر، استفاده از مجموعه کاملتری از متغیرهای اثرگذار، لحاظ کردن هم‌زمان تغییرات زمانی و بخشی متغیرها در چهارچوب دادههای تابلویی (پانل)، بررسی ویژگیهای مهمی مانند مانایی و همانباشتگی متغیرها و تعیین الگوی قیمتگذاری مسکن در کشور است. نتایج تحقیق حاضر، فرضیه وجود حباب قیمتی را در بازار مسکن ایران رد کرده و مدعی است که افزایشهای مداوم طی دهههای گذشته در قیمت مسکن توسط متغیرهای ساختاری مانند هزینههای تولید، حجم نقدینگی و رشد مؤثر تقاضا توضیح داده میشوند. علاوه بر این، برآوردها نشان میدهد، قیمت زمین (با کاربری مسکونی) و حجم نقدینگی مهم‌ترینعواملرشدقیمتمسکندرایران بودهاند، به‌طوریکه افزایش یک درصدی در قیمت زمین یا حجم نقدینگی- با فرض ثبات سایر شرایط- قیمت مسکن را به ترتیب 345/0 و 5/0 درصد افزایش میدهد. ارزیابی پسماندهای مدل به تفکیک استانی حاکی از آن است که قیمت مسکن در برخی استانها مانند اصفهان، آذربایجان شرقی و قزوین تابع قویتری از متغیرهای ساختاری نسبت به برخی استانهای دیگر مانند تهران، کهگیلویه و بویراحمد و همدان بوده است. | ||
| کلیدواژه‌ها | ||
| قیمتگذاری مسکن؛ حباب قیمتی؛ مدل ارزش حال دارایی؛ دادههای تابلویی؛ همانباشتگی | ||
| مراجع | ||
|
چگنی، علی و حشمت الله عسگری ( 1386)، «تعیین عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در مناطق شهری کشور به روش دادههای تابلویی 1385-1375»، فصلنامهاقتصادمسکن، شماره ٤٠، صص 46-19. درخشان، مسعود (1387)، ماهیتوعللبحرانمالی2008وتأثیرآنبر اقتصادایران، تهران، مجمع تشخیص مصلحت نظام، مرکز تحقیقات استراتژیک.
Baker, D. (2002), "The Run-Up in Home Prices: A Bubble". Center for Economic and Policy Research, vol. 46, no. 6, pp. 93-119
Black, A., Fraser, P. and M. Hoesli. (2005), "House Prices, Fundamentals and Bubble", Journal of Business Finance & Accounting, vol.33, no. (9-10), pp. 1535–1555
Blanchard, O., and M. Watson. (1983), "Bubbles, Rational Expectations and Financial Markets." NBER working papers, No. 945.
Breitung, J. (2000), "The Local Power of Some Unit Root Tests for Panel Data". Emerald Group Publishing Limited.
Case, K.E., and R.J. Shiller. (2003), "Is There a Bubble in the Housing Market?" Brookings Papers on Economic Activity, vol. 34, no.2, pp. 299-362
Choi, I. (2001), "Unit Root Tests for Panel Data." Journal of International Money and Finance, vol. 20, no.2, pp. 249–272
Dreger, C., and Y. Zhang. 2010. "Is There a Bubble in the Chinese Housing Market?" DIW Berlin Discussion Paper, no. 1081.
Engle, R.F., and C.W.J. Granger.(1987), "Co-integration and Error Correction: Representation, Estimation, and Testing." Econometrica, vol. 55, no.2, pp. 251-276
Gallin, J. (2006), "The Long-Run Relationship between House Prices and Income: Evidence from Local Housing Markets." Real Estate Economics, vol. 34, no.3, pp. 417-438
Goeff, K. (1999), "Modelling the Demand and Supply Sides of the Housing Market: Evidence from Ireland." Economic Modeling, vol. 16, no.3, pp.389-409
Hadri, K. (2000), "Testing for Stationarity in Heterogeneous Panel Data". Econometrics Journal, vol. 3, no. 2, pp. 148–161
Himmelberg, C.; C. Mayer; T. Sinai. (2005), "Assessing High House Prices: Bubbles, undamentals and Misperceptions." Journal of Economic Perspectives, vol. 19, no. 4, pp. 67-92
Im, K.S.; M.H. Pesaran; Y. Shin. (2003), "Testing for Unit Roots in Heterogeneous Panels." Journal of Econometrics, vol. 115, no. 1, pp. 53-74
Kao, C. (1999), "Spurious Regression and Residual-based Tests for Cointegration in Panel Data". Journal of Econometrics, vol. 90, no. 1, pp. 1-44
Levin, A.; C.F. Lin; C.S.J. Chu. (2002), "Unit Root Tests in Panel Data: Asymptotic and Finite Sample Properties". Journal of Econometrics, vol. 108, no. 1, pp. 1–24
Maddala, G.S. and S. Wu. (1999), "A Comparative Study of Unit Root Tests with Panel Data and a New Simple Test". Oxford Bulletin of Economics andStatistics, vol. 61, no. 1, pp. 631–652
Malpezzi, S. (1999), "A Simple Error Correction Model of House Prices." Journal of Housing Economics, vol. 8, no. 1, pp. 27-62
McCarthy, J., and R. Peach. (2004), "Are Home Prices the Next Bubble?" Federal Reserve Bank of New York Economic Policy Review, vol. 10, no. 3, pp. 1-17
Michal, H., and L. Komárek. (2009), "Housing Price Bubbles and their Determinants in the Czech Republic and its Regions." Czech National Bank (CNB) Working Paper Series.
Mikhed, V., and P. Zemcik. (2009), "Do House Prices Reflect Fundamentals? Aggregate and Panel Data Evidence." Journal of Housing Economics, vol. 18, no. 2, pp. 140-149
Pedroni, P. (1999), "Critical Values for Cointegration Tests in Heterogeneous Panels with Multiple Regressors". Oxford Bulletin of Economics andStatistics, vol. 61, no. 1, pp. 653–670
Pedroni, P. (2004), "Panel Cointegration; Asymptotic and Finite Sample Properties of Pooled Time Series Tests with an Application to the PPP Hypothesis". Econometric Theory, vol. 20, no. 3, pp. 597–625
Poterba, J.M. (1984), "Tax Subsidies to Owner-occupied Housing: An Asset Market Approach". Quarterly Journal of Economics, vol. 99, no. 4, pp. 729–752
Siegel, J. (2003), "What Is an Asset Price Bubble? An Operational Definition", European Financial Management, vol. 9, no. 1, pp. 11-24
Timmermann, A. (1995), "Cointegration Tests of Present Value Models with a Time-varying Discount Factor". Journal of Applied Econometrics, vol. 10, no. 1, pp. 17–31.
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 1,063 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 949 |
||
Scholarly Journals Management System © 1991.05.01 by Allameh Tabatabaei University is
licensed under Attribution-NonCommercial 4.0 International.
سامانه مدیریت نشریات علمی. قدرت گرفته از سیناوب